lørdag den 19. december 2009

Sneflokke kommer vrimlende

... Og det er ikke så godt for fremskridtet i byggeriet - det ligger helt stille. Det eneste lyspunkt er at det ser ud til at blive hvid jul, og så håber vi på tøvejr straks i det nye år

onsdag den 16. december 2009

3. dag - lidt billeder

Tredie dag - og nu kan vi se husets form. Lige som sidst vi byggede snyder størrelsen helt vildt. 176 kvm ser meget småt ud når det bare ligger rullet ud på jorden, men vi ved at det kommer til at se bedre ud når væggene står der også.

Her er vores kommende overdækkede terrasse med soveværelset i baggrunden


Og her kommer bryggers og viktualierum til at ligge. Viktualierummet får samme dybde som den indvendige væg hvilket ikke syner af så meget, men målene er gode nok ....




Lige nu kræver tingene lidt forestillingsevne, men inden længe kan vi begynde at se tingene ske for alvor

tirsdag den 15. december 2009

Fundament på plads

Så går det stærkt - efter bare to dage er de fleste fundamentblokke i jorden og vi kan se omridset af huset. Det har også hjulpet på indtrykket at grunden er blevet grovplaneret. Vi får hvad vi er gået efter - et større hus med en mindre have. Samtidig har vi bedt Hagemann om at lægge stabil ud til terasserne også - det er altså nemmere at vi ikke skal rode med det selv og med kun et par tusinde i arbejdsløn kan vi ikke holde en timeløn på at gøre det i hånden.

torsdag den 10. december 2009

Byggestart - så går det løs

Tingene er gået ret stærkt i den sidste uge. I mandags fik vi besked om at byggestart er nu på mandag - vi havde regnet med uge 2 -og i dag har vi så foretaget det endelige materialevalg. Vi har - belært af bitter erfaring - haft stor fokus på at holde budgettet. Alligevel var der lige et par ting vi var nødt til at få med her i sidste øjeblik. En bjælke over et par indbyggede skabe i køkkenet for at undgå et grimt hul over dem og et indmuret badekar i stedet for et der bare var placeret på gulvet for at undgå at få en revne ind under karret på et par cm. ved gulvet hvor alle nullermændene kunne søge ly. I forvejen har vi brugt lidt ekstra på fliser og tæpper, så det var godt vi sparede lidt på ambitionerne i køkkenet ... Og så var der lige de to-farvede vægge som så så godt ud i det gamle hus og så alle de ting som ikke kostede noget men "bare" skulle vælges - såsom kontakter, vandhaner, farve på tag, vinduer, mursten, bærende bjælker og sternbrædder. Elplanen var også lidt af en udfordring, men heldigvis havde vi nået at diskutere den hjemmefra.

I alt endte vi efter 3 timer og 20 minutters vælgen og diskuteren med en lille ekstraregning på nogle få tusinde kroner, så vi er faktisk ret stolte af resultatet - og så fik vi aftalt at Hagemann lægger stabilgrus i vores kommende indkørsel. Udsigten til selv at flytte 32 kubikmeter jord om i haven og fylde 32 kubikmeter stabil i hullet var ikke sjov så de par tusinde ekstra det koster at få andre med de rigtige maskiner til det grove er nok godt givet ud. Så skal vi bare selv stable 63 kvm. fliser ovenpå ...

Nu går vi så i gang for alvor på mandag - forventet afslutning er 20/5 næste år, og undervejs kommer vi til at lægge fliser, male vognport og lægge græs selv - lidt skal man jo selv lave når man bygger. Det har taget 7 måneder med besøg i prøvehuse og forhandlinger både mellem os internt og med leverandører at komme hertil og vi er meget tilfredse med de valg vi har taget - både mht. firma, hus og materialer. Vi helt sikkert bedre forberedt nu end vi var da vi stod i samme situation for snart 10 år siden....

tirsdag den 8. december 2009

Gode råd til nybyggere

Siden det er anden gang vi bygger hus har vi nogle erfaringer med fra det første hus. Når vi har været ude og se prøvehuse og har snakket med andre nybyggere er vi blevet opmærksomme på hvor meget vi egentlig har lært af det første hus. Det er erfaringer vi også gerne ville have haft dengang så nu giver vi dem videre - brug dem efter behov.

For det første skal man huske at husets pris ikke er prisen på huset i brochuren. Det er med andre ord ikke en salgsopstilling man ser i brochuren. Vi lærte (på den hårde måde) hvad husprisen består af. Det følgende er ikke for at skræmme - det er skønt at bygge nyt men man skal gå ind i det med åbne øjne.

Først er der grundprisen. Det virker selvfølgeligt men vi har mødt mennesker der i første omgang troede at den fulgte med når man køber huset.

Ekstrafundering og jordbundsundersøgelse. Det er ikke kun hvis jorden er blød at ekstrafundering kommer på tale. Hvis ikke din grund er jævn og plan (som i +/- 10cm i byggefeltet) skal der ekstrafunderes. I praksis sker dette altid, og jordbundsundersøgelsen viser hvor meget der skal til og om fundamentet skal længere ned end 90 cm. Her kan godt løbe mange penge på - på den forkerte side af 100.000 - så når du køber grund så få en klausul på om at du kan træde tilbage fra købet eller få nedslag hvis undersøgelsen viser at det bliver meget dyrt at ekstrafundere...

Afgifter til kommunen. Her kommer både byggetilladelse og tilslutningsafgifter ind. De varierer fra kommune til kommune men i vores budget står der ca. 110.000 på den post så den er trist at glemme

Stikledninger. Nogle firmaer laver dem gratis og nogen gør ikke så husk at undersøge det - her løber nemt 30-40.000 på

Haveanlæg. Selv hvis man selv laver det hele koster græs, grus, jord og fliser penge. Regn med 60-80.000 for en simpel have afhængig af størrelsen

Nu har vi så brugt 1/4 million på "ingenting" og så kommer vi til huset.

Prisen i brochuren spænder bredt men specielt på de billige serier skal man være opmærksom på hvad der følger med. Typisk er det en ret skrabet inventarliste hvis man skal holde sig inden for den pris der er i brochuren. Selvom et prøvehus hedder "drømmehus 144 kvm" og der står i brochuren at sådan et koster 1.400.000, så er det næsten sikkert at det hus du ser koster mere. Der er lavet tilvalg og tilvalg koster penge. Der er ikke unormalt at husfirmaerne laver prøvehuse med tilvalg for 300-400.000 så se dig for. Det er nemt at forelske sig i granitbordpladen, de underlimede vaske, loft til kip og den overdækkede terrasse. For ikke at tale om vognporten og alt den dejlige skabsplads. Det er bare meget sjældent at disse ting er gratis så man ender næsten sikkert med en ekstraregning.

Hvis man bygger typehus - specielt i de billige serier - kan selv noget så simpelt som at flytte en væg koste penge, ligesom andre farver end hvid koster.

De fleste vi har snakket med har problemer med at holde sig inden for rådighedsbeløbet når det kommer til inventar - altså skabe og skuffer og hvidevarer. Det er simpelt hen fordi at de fleste standardløsninger er mere minimalistiske end mange mener er rimeligt i et nyt hus. Det betyder at der (igen) skal lægges penge i. Typisk er der sat et beløb af til skabe osv. og et andet til hvidevarer. Det klogeste er at få en aftale om at penge kan flyttes frit mellem de to poster og at du selv kan levere hvidevarer til montering. Grunden til at det er smart er, at det er nemt at finde gode billige hvidevarer på nettet - magen til dem køkkenfirmaet tilbyder - og mange gange til halvdelen af listeprisen. Da de fleste byggefirmaer afregner til listepriser (over for dig) kan det derfor godt betale sig, og du får flere penge til køkkenelementer - incl den smarte alufejeliste til 645,- pr. meter som du har forelsket dig i... Sørg alligevel for at holde snor i køkkenfirmaet når der skal vælges. Gør dig klart hvor mange ekstra penge (om nogen) du vil bruge og sig det til dem inden i går i gang. Ellers ender du som vi gjorde til vores første hus for 10 år siden. Vi havde 52.000 og inden vi så os om lød regningen på 100.000 mere. Det kan ikke lade sig gøre bare at pille ting fra når forskellen er så stor så vi måtte starte forfra. Og det var ikke nær så sjovt anden gang...

Uden at få et prangende hus kan tilvalg let løbe op i 80-90.000 inden man har set sig om, så projektet bliver unægteligt sjovere hvis man har sat lidt penge af til de sidste finesser og småting.

Hvis man kigger på listen ovenfor er prisen i brochuren om ikke det mindste så heller ikke det man skal stirre sig blind på og lægge budget efter. I vores projekt på Baretten udgør den lidt over halvdelen af den samlede pris og denne gang har vi virkelig gjort os umage for at holde tilvalgene i et fornuftigt leje...

Til sidst skal man ikke glemme rådgiverne. Brug de 10.000 det koster at få en advokat til at gennemgå kontrakten. De fleste kontrakter er skrevet til fordel for firmaerne og her kan en advokat hjælpe med at få drejet det mere til din fordel og fortælle dig hvor du kan komme i klemme. Sørg også for at betale en uvildig rådgiver for at føre tilsyn med byggeriet. Et moderne hus er en kompleks konstruktion der er underlagt mange regler omkring materialer, isolering osv, og der ud over er håndværkere også mennesker og mennesker laver fejl. Det er ikke muligt som menigmand selv at checke alt og 35.000 er godt givet ud hvis det betyder at der ikke er fejl i konstruktionen. På vores første hus sparede vi pengene til rådgiver og den "besparelse" kostede os et nyt gulv til 55000... Vi har tilsyn på denne gang selvom de huse vi har set fra Hagemann har set perfekte ud.

mandag den 7. december 2009

Processen

Det er anden gang vi bygger hus, og første gang endte vi med en del ting vi ikke var helt tilfredse med i indretningen. Derfor har vi taget os god tid denne gang - også fordi vores gode gamle hus skulle sælges inden vi kunne komme i gang. Vi har set på mange mange prøvehuse og plantegninger inden vi prøvede at tegne vores egen. Efter vi havde lavet skitsen fik vi tilbud fra flere firmaer.

Vi tog ud og så "rigtige" huse der var klar til aflevering. Det kan klart anbefales for det giver et bedre billede af byggekvalitet end prøvehuse. Ingen firmaer laver decideret sjusk her midt i finanskrisen, så det var de små marginaler der afgjorde det for os

For et par måneder siden faldt valget så endelig på Hagemann Nybyg og i tiden siden har vi så fået lavet de endelige tegninger og valgt de fleste materialer. På torsdag har vi så det endelige materialevalgsmøde hvor de sidste ting skal på plads.